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拿地要钱开发也要钱 重庆多家房企求“输血”

时间:2013-11-13 16:50 来源:未知 作者:admin 阅读:
一向被认为“很有钱”的房地产公司,其实也在为钱发愁。
上月底,金科股份发布公告,对其2013年非公开发行股票募集资金投资项目进行调整,定向募资31.4亿元,以补充流动资金及支持旗下多个项目开发,本月初,渝开发拟发行的10亿元5年期固定利率公司债券也获得证监会受理。
而重庆房企频繁融资只是冰山一角,根据信托业协会公布的数据,今年三季度末,房地产信托余额达8942亿元,创下三年来新高。
对此有业内人士表示,不少房企今年都在快速扩张拿地,而在银行开发贷收紧之下,发行公司债和信托产品成了房企的主要融资渠道。
年底房企“找钱”忙
上周,重庆上市房企渝开发公告称,证监会决定对公司发行公司债的申请予以受理。据悉,该公司本次拟发行10亿元5年期固定利率公司债券,以优化公司负债结构,补充运营资金。
渝开发发行企业债“求输血”并不孤独。近期,重庆多家房企都在资本市场有所动作,而核心就是融资。
10月下旬,重庆龙头房企金科股份发布公告,对其2013年非公开发行股票募集资金投资项目进行调整,定向募资31.4亿元,以补充流动资金及支持旗下多个项目开发。
记者了解到,金科此次融资主要资金投向为三个年内新获得的项目,分别是西安凤城二路、重庆开州财富中心、重庆江津世界城。
“三个项目盈利前景良好,净利率都能达到16%以上。”中国银河证券一位分析师对记者表示,下半年推盘节奏将持续加快,2013年新进入区域包括贵州、新疆和西安。这符合公司的外地扩张计划,也大幅提升了公司未来可售资源,再融资方案助力公司进行外延式扩张。考虑到公司属于快速成长型地产公司,银河证券给予“推荐”投资评级。
更早些时候,7月10日,龙湖地产与13家本地及国际银行签订一项港币76.72亿的筹组贷款,刷新了内地房企业单笔贷款融资规模的新纪录。
资料显示,协信地产在今年也发行了总计超过23亿元发行信托产品。事实上2013年和重庆房企有关的11个信托产品中,涉及别墅、洋房以及写字楼、综合体、公租房等多种地产项目,如重庆市地产集团发行企业债券18亿元,用于渝北区木耳公共租赁房及配套廉租住房的建设;重庆双福建设发12亿7年企业债,用于重庆市双福新区经适房和公租房建设项目。
房地产信托加速“圈地”
刚刚在拿下亚冠的广州恒大俱乐部老板许家印被认为是财大气粗的主,从10月至今也先后发起了2轮信托产品融资计划。继10月17日为恒大杭州项目发起的10亿元信托之后, 11月4日发起第二轮信托融资。
根据信托业协会公布的数据,今年三季度末,房地产信托余额达到了8942亿元,相比前几个季度增长明显,与今年二季度末时的8119亿元相比,增长了10.14%,远超同期信托公司管理信托资产7.16%的增长速度。
从新增信托规模的角度分析,今年第三季度房地产信托新增规模达到1675亿元,创2010年以来的历史最高水平,相比去年三季度的849亿元,同比增加97.2%;与今年二季度第的1544亿元相比,环比上涨8.5%,今年第三季度房地产信托新增规模明显上升,第三季度房地产信托新增规模占全部新增信托规模的比重为12.8%,同样刷新了2011年第四季度以来的最高水平。
分析人士认为,房地产信托规模及占比的上升,一方面说明快进入年底,信托公司加快产品发行速度,争取获取更多的资金,另一方面,地产行业认为后期调控有松的趋势,在房地产金融未彻底放开之前,目前房地产信托仍是房地产企业的重要融资渠道之一。
房企提速“囤钱”
土地市场或再升温
临近年底,通常是房企传统的融资旺季,记者了解到,除了信托外,近期向房地产基金募资的项目尤其多,且项目质量有所提升,而相对较差的项目,根本无缘地产基金。
“近期打算通过地产基金融资的项目突然增加了很多,且质量都比以前的普遍更加优质,因此,像贵州那样的地方,不管项目本身如何,从地域上看就被排除在外了。”总部位于江北嘴的一家基金公司总经理对记者说,目前地产基金回暖趋势明显,但市场资金有限,融资成本会根据项目的具体情况,呈现较大区别。
对于房企来说,经常被认为与“囤”字分不开,“囤地”、“囤房”是常有的事,如今“囤钱”也成了时尚,9月以来,万科、绿城、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划。有机构数据显示,今年前10月,房企已从国际上借款约171亿美元,是去年83亿美元的2倍。
而且海外资本市场对房企债的认购热度也高。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券,获得131亿美元的超额认购,这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。
业内人士认为,随着融资渠道的拓宽,“钱多地少”越来越困扰开发商,这一点从近期土地市场多个高溢价成交地块即可看出端倪。以重庆金科为例,今年拿地资金已经花去至少80亿元,今年最后一个多月,会有更多房企在土地市场“出手阔绰”,土地市场将面临持续升温。

(责任编辑:admin)

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