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什么是商品房,商品房购买合同有哪些注意事项?

时间:2013-02-08 16:21 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:购买商品房签合同对于很多人来说都是第一次,对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕,权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。那么到底什么是商品房,商品房购买合同有哪些注意事项呢?本文将为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。

一、什么是商品房?

(一)商品房的概念

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

商品房有以下两种类型:内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物;外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式商品房,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

(二)商品房的特点

从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、商品房购买合同有哪些注意事项?

(一)审查开发商的证件是否齐全

包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可

(二)合同内容要写全

签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

(三)要约定付款方式与期限。

一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

以上就是对“什么是商品房,商品房购买合同有哪些注意事项”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,商品房的购买流程较为复杂,其中涉及到很多法律问题,处理不当可能导致后期利益难以维护。而商品房购买合同是购买者维护权利的一项依据,所以在签订商品房购买合同时一定要谨慎,对于其中的各个条款细节都要加以注意,必要时咨询律师,否则可能会造成利益受损。


(责任编辑:admin)

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