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购房合同丢了怎么办,购房合同丢了如何避免损失

时间:2013-02-08 16:22 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:在商品房买卖过程当中,购房者和开发商签首先应签订购房合同,但是购房者如果一时大意将自己持有的购房合同遗失,购房合同丢了怎么办?如何与开发商进行交涉,如何操作才能最大限度地避免损失,本文将对这一情况进行详细地介绍,并为您提供可能的应对措施和解决办法。

一、购房合同丢了怎么办?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。如果购房者不慎丢失了购房合同怎么办,一般来讲,分两种情况:

(一)购买的是期房

如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

(二)购买的是现房

如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

二、购房合同丢了如何避免损失?

如果房屋属于上述两种情况,可以按照法律相关的规定进行处理,但如果购买的房屋不属于上述两种类型,那么,在购房合同丢了之后如何避免损失,购房者可以采取以下两个建议:

(一)向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。

(二)倘若购房者不幸遭遇到了毫无信誉可言的开发商,那么购房者只能设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。

以上就是本文关于“购房合同丢了怎么办”以及“购房合同丢了如何避免损失”的解答,购房合同毕竟是购房者和开发商之间关于房屋权属的重要凭证,购房者尽量不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。当然,如果还是不幸将购房合同丢失,购房者在与开发商的交涉过程中,购房者毕竟处于弱势,为了尽量避免损失,建议您最好能寻求专业律师的陪同,以更好地维护自身权益。


(责任编辑:admin)

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