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签商品房买卖合同要注意什么,商品房补充协议怎么签?

时间:2013-02-08 16:22 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:签商品房买卖合同要注意什么才能防止掉入开发商的合同陷阱里呢?签补充协议无疑是一个很好的方法,但是,商品房补充协议怎么签?本文将对此进行详细的介绍。

一、签商品房买卖合同要注意什么?

一些开发商所提供的合同中会隐藏着一些对购房者不利的条款,因此,购房者在签商品房买卖合同时要注意以下约定可能藏有陷阱:

(一)订购金。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来想要反悔,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还;

(二)约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失;

(三)合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任;

(四)面积的涨水和缩水违反规定宽开发商的限制。根据我国法律规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增;

(五)合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

二、商品房补充协议怎么签?

签订补充协议可以有效避免合同正文中的种种陷阱,那么在签订补充协议时购房者要注意哪些问题呢?一般情况下,以下五方面内容最好在补充协议中体现:

(一)房屋面积的约定:开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,正负偏差不得超过3%,如果超出该范围,多出部分业主可按照合同单价进行购买,不足部分开发商必须以合同单价退还买受人;

(二)装修标准的约定:开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行,对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等),必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久;

(三)车位的约定:地上车位是否有产权,业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位,费用如何,该收费标准的时限为多久?制定依据是什么;

(四)物业和绿地的约定:物业收取的费用,服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行,入住后一年内,所有业主有权对物业公司进行评估,如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用;

(五)入住条件和房产证的办理约定:入住条件必须达到八通,即通水、通电、通天然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带。而对于办理房产证的期限,如果合同正文中没有体现,那么在补充协议中一定要予以说明,并且约定逾期不办理房产证的责任。

上文就是关于签商品房买卖合同要注意什么,以及商品房补充协议怎么签的介绍。在房屋买卖的过程中,开发商提供的合同大多是格式合同,存在不少对开发商有利而对购房者不利的合同,购房者想要在正文中进行修改难度较大,因此,商品房补充协议应该如何签订,购房者应该有足够的了解,这样才能维护自己的权益。不过,若您正遭遇合同纠纷,您最好还是聘请一位专业的律师利用他们的专业技能为您排忧解难。


(责任编辑:admin)

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