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签订购房合同前应该注意什么,签了无效购房合同怎么办

时间:2013-02-08 16:23 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:签订购房合同前应该注意什么呢?对于买房者来说,签订购房合同需要慎重。当人们用自己多年的积蓄打算买房时,却签了无效的购房合同。那么,签了无效购房合同该怎么办呢?

一、签订购房合同前应该注意什么

1、开发经营企业资质问题:应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、开发经营企业经营销售房预售,应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。

3、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。

4、作为消费者更要注意自身付款能力,量力而行。

5、消费者在购房时,应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划,以避免引起不必要的损失,更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。

6、商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内,持商品房预售合同,向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

7、消费者应注意,新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。

8、房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

二、签了无效购房合同怎么办

购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕,因为“无效”是指订立合同的目的不能实现,它对合同双方当事人仍然具有约束力,即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小,用返还、赔偿两种处理方法。

1、返还财产

是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在,则应返还给开发商,而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。

2、赔偿损失

是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏,应修补或赔偿,同样,开发商占用购房者的资金,造成购房者损失资金利息,应赔偿购房者的利息损失。此外,购房者为购房而支付的各种合理开支,也可以计为购房者的损失。

以上为您介绍了签订购房合同之前需要注意的问题,以及签了无效购房合同该怎么办。在这里需要指出的是,很多人因为事前没有对房子仔细考察,以至于在签订合同时,草率了之,这是十分不可取的。除了上述情况,购房合同签订前还需要注意其他问题,如房子周围邻居的情况,相邻关系间所产生的债权债务问题该怎么解决?遇到这些比较复杂的情况时,建议您去找专业律师来帮忙。律师办案经验丰富,相信会很好地维护您的合法权益。


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