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商品房购买合同有哪些内容,哪些购房合同是无效的

时间:2013-02-08 16:23 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:现实生活中,很多人用辛辛苦苦挣来的钱买房,到最后却被告知购房合同无效,钱也打了水漂。那么,到底哪些购房合同是无效的呢?购买房子时,需要特别留心,涉及到购房合同的内容时,需要仔细审查清楚。

一、商品房购买合同有哪些内容

1.双方当事人的姓名或者名称住所;

2.房地产权属证书名称和编号;

3.房地产座落位置、面积和四周界限;

4.土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限;

5.房地产的用途或使用性质;

6.成交的价格及支付方式;

7.房地产支付使用的时间;

8.违约的责任;

9.双方约定的其他事项。

二、哪些购房合同是无效的

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3.以欺诈签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5.乘人之危签订的经济合同

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通,损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

综上所述,购房合同不仅仅是您购房的凭证,更是对您合法权益的保障。合同在签订前,要仔细审查清楚,以免之后产生纠纷时,双方互相扯皮。如果遇到什么不懂或者不太确定的,建议您去找专业的律师进行咨询,律师会帮您解决这些难题,您的权益也会多一道保障。


(责任编辑:admin)

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