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精装房风波来袭 品牌开发商为何频频"中弹"?

时间:2013-12-01 02:24 来源:未知 作者:admin 阅读:
万科[简介 最新动态]?九墅、华润?金悦湾、合景泰富[简介 最新动态]?誉峰[最新消息 价格 户型 点评]、环球汇?天誉、绿地?锦天府、置信?丽府、交大?归谷、建发?天府鹭洲……2012年,精装住宅的轮番上市成为趋于平淡的成都房地产市场一大亮色,而国内一线房企以及本土实力开发商在精装房市场的强劲角逐也似乎预示着:精装房正打破毛坯房一统天下的格局,逐渐取得市场主流话语权。

与此同时,今年不断曝出“纸板门”、“毒气门”、“渗漏门”等纷争。大量涉猎精装房的一线房企未能幸免,这似乎也表明:精装房起步即遭“危局”。如何拯救精装房信誉危机,已成开发商、购房者必须共同直面的问题。

交房大考精装房遭遇“多重门”

从地板、门窗到橱柜、洁具,近年来全装修住宅质量问题的曝光屡见不鲜。

用一位业内人士的话说,无论是源于行业规范度有待提高,还是因为购房者对精装房预期“众口难调”,在全国范围看,近年来全装修楼盘几乎没有一个在入住的时候“没有出过事”。

而今年以来,精装房纷争更是进入了爆发期。3月,安信地板被测出向万科提供的地板甲醛超标(被称“地板门”),引发人们对精装房质量的疑虑。其后,媒体曝出安信曾与中国多家房企签约,又让中海[简介 最新动态]、复地、富力、绿城等一线房企深陷其中。国内首个全面推行全装房战略的开发商,万科更是被卷入舆论的风口浪尖。

紧随而来,广州橡园国际精装房纠纷、北京世茂宫园[最新消息 价格 户型 点评]“毒气门”、和黄广州项目“渗漏门”、金地“质量门”、山西某高端项目吊顶“塌塌门”……接连发生的精装房质量风波如同一道魔咒,让国内多家房企陷入信誉泥潭。

频发诱因房产投资属性下降

2012,为何成为了精装房风波密集爆发年?

“与房价进入平稳期,房地产投资属性下降息息相关。”成都朗润地产总经理白林说,精装修的控制环节繁多,涉及采购、检测、监理、工序、工艺、工人素质等。无论是技术风险、质量风险、管理风险、保修风险都是对开发商综合实力的考验。加上不同购房者对精装房效果可能存在不同预期。

以前交房时购房者更多关注房价,没真正关注墙该做成什么样的标准,地板该怎样铺装。但是今年以来,房价快速上升势头得到抑制,房产投资属性逐渐下降,消费者对精装修的关注度越来越高,这也是精装房“质量门”频发的重要诱因。

白林说:2012年万科全装修房交付规模就将超过8万套,标志着国内房地产行业正处于由传统的毛坯房向全装修房过渡的阶段。这个阶段出现问题有一定必然性,也是万科率先遭遇危机的重要原因。

行业观察精装房“缺”质量标准

如何看待当下频遭购房者垢议的精装房“质量门”?刚刚起步的精装房之路是否会因此而戛然而止?

合景泰富成都公司相关负责人认为,无论是从节能环保的角度,还是购房人省时省事的角度,精装房肯定是行业发展方向。2007年,成都主城区精装房仅为市场总量的4%,到去年上半年达到了近20%,精装房需求呈上升趋势。

据记者对周边人群的随机调查,精装房的工程质量是人们最为关心的,其次是面积是否如合同约定、施工材料是否得到保证、工序是否完整、细节设计是否实用等。

“从短期看精装房问题是行业危机,从长期看可能会是推动精装房‘再进一步’的重要契机”。成都建筑装饰协会秘书长张代莹表示,近期频频发生的精装房“质量门”,原因是多方面的,其中一个重要原因就是住宅精装修质量标准的缺乏。1999年颁布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,提出积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》,也提出推广精装房逐步取消毛坯房的内容。下一步,不排除有推广精装房的强制性政策出台。

(责任编辑:admin)

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