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婚前买的房是不是共有财产,离婚后房产该如何分割?

时间:2013-11-08 12:59 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:随着离婚人士的越来越多,加上房屋价格的越来越高,离婚房产分割已经成为离婚财产分割的重要部分,因此而发生的纠纷也不少,尤其是婚前购买的房屋分割更是麻烦,那么婚前买的房是不是共有财产呢,哪些情况婚前买的房时共有财产呢,离婚后房产该如何分割呢?看看本文可能对您有所帮助。
一、婚前买的房是不是共有财产
婚前买的房是不是共有财产,哪些情况下是共有财产,离婚后房产该怎么分割,根据司法实践和我国相关法律法规主要有以下几中情形:
1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,不属于夫妻共有财产,另一方无权要求分割房屋。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
3、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。
4、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的情形。根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的,按照协议内容处理。
5、婚前购买的房屋,但对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割呢?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。这里需要注意的是,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议,且又能协商一致的,人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
二、离婚后房产该如何分割
1、直接实物分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理,必须保证房屋的价值不会发生改改。
2、变价分割,即把共有的房屋座驾卖出,房屋共有人各自分得自由份额。
3、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
以上就是对“婚前买的房是不是共有财产,离婚后房产该如何分割?”的一些介绍。离婚时,房屋的分割关系到离婚后的生活,而法院在对这类型的案件判决时,往往会考虑诸多方面的的原因,为了更好的维护自身的利益,当事人在碰到这类纠纷时,最好向专业的律师寻求帮助,以便更好的维护自己的利益。

(责任编辑:admin)

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