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什么是房屋产权分割,如何进行房屋产权分割?

时间:2013-07-09 21:32 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:随着房价的逐年上涨,房屋共有人在进行房屋分割时,对房屋产权的劈分看得越来越重要,但仍然有很多人不知道什么是房屋产权分割,也不清楚该如何进行房屋产权分割才能更好维护利益。对于这两个问题,下文将为您详细解答。

一、什么是房屋产权分割

根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的房屋产权劈分。

房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

二、如何进行房屋产权分割

如何进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:

(一)协议分割

分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起诉要件

(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有分割请求权。

2、裁判分割的具体分割方法

(1)实物分割

裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

(2)变价分割

裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

(3)折价分割

裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。

以上就是关于“什么是房屋产权分割”、“如何进行房屋产权分割”相关问题的解答。房屋产权分割涉及到房屋共有人的产权利益,因此采取何种合理的分割方式非常重要。但现实生活中,房屋共有人并不能清楚何种分割方式才是最适合所有共有人的,结果在分割后经常出现法律纠纷。因此,如果您遇到分割房屋产权的问题,不妨向专业的房产律师寻求帮助,他们将很好地帮您维护合法权益。


(责任编辑:admin)

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