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什么是限价房,限价房可以上市交易吗,交易要注意什么

时间:2013-02-08 16:13 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:由于现金房价居高不下,在购房过程时,限价房成为人们的一个首选。那么,到底什么是限价房,购买之后,限价房可以上市交易吗,若可以上市交易,那限价房上市交易要注意些什么呢?下文将为您详细介绍。

一、 什么是限价房?

限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

二、限价房可以上市交易吗?

限价商品房是可以上市交易的,但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。

购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

三、限价房上市交易要注意什么?

(一)交纳收益金

购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,限价商品房5年后需要交纳35%收益金。

(二)产权登记时要注意

限价商品住房产权登记在购房人名下,房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

(三)五年内不得转让所购住房

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。

(四)限期收回的情形

限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的,由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价,并对开发企业依法给予处罚。

(五)五年内不得再次申请限价商品房的情形

对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由区县住房保障管理部门取消其申请资格,五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

以上就是对“什么是限价房”、“限价房可以上市交易吗”以及“限价房上市交易需要注意什么”的解答,限价房本身是国家的一个惠民政策,是为了较低收入人购房提供的一个方便,所以,在限价房上市方面国家有一些特殊的规定,如果您在这方面遇到问题,想要出手限价房却不知是否可以上市,建议您寻找专业的律师进行咨询。


(责任编辑:admin)

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