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什么是小产权房,小产权房有什么特点?

时间:2013-02-08 16:16 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房,也有越来越多的居民选择了购买小产权房,那么到底什么是小产权房,小产权房有什么特点呢?下面本文将为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。

一、什么是小产权房?

(一)小产权房的概念

“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。

而目前关于小产权房说法比较宽泛,如《市场报》有文章认为:国家发产权证的叫大产权,在集体土地上开发的楼盘,国家不发产权证,由乡镇政府发证书的叫小产权;再转让时要补缴土地出让金的叫小产权;经济适用房属另类小产权房。

(二)小产权房的分类

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

二、小产权房有什么特点

小产房主要有以下三个特征:

第一,小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

第二,小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

第三,小产权房不能在市场上自由流通。

在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房,购房者可依法办理房产证,但不能办理单独的土地使用证,这种房子一般不允许出售给土地使用权单位职工以外的人;在国家划拨的土地上建设的经济适用房,符合条件的购房者才能购买,并且购买后在一定期限内不得处分;在集体所有土地上建设的住房,只有本集体成员才能依法取得房产权,该住房不能出售给非本集体成员。

以上就是“什么是小产权房,小产权房有什么特点”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,小产权房一般不能在市场上自由流通,只有在符合一定的条件,并且补足转让金才有可能获得产权。所以在购买小产权房时一定要对房屋性质和购买条件了解清楚,否则可能导致买卖无效,如果自己弄不明白,最好先咨询专业律师再做决定。


(责任编辑:admin)

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