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小产权房是什么意思,购买小产权房有什么风险?

时间:2013-02-08 16:16 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:小产权房的买卖在现实中大量的存在着,但是对于大多数人来说,都没有真正的弄清楚小产权房是什么意思,购买小产权房有什么风险。这对于小产权房的购买者来说,十分不利,因为如果不弄清楚小产权房的性质特征和买卖风险,就不能有针对性的维护自己的合法权益。下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。

一、小产权房是什么意思?

(一)小产权房的概念

国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。所谓小产权房是指在国有或集体土地上建设的,没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。

小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证,可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房,即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

(二)小产权房的特征

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

3、小产权房不能在市场上自由流通。

二、购买小产权房有什么风险?

(一)乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据

从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后乡产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。

(二)遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限

乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

以上就是对“小产权房是什么意思,购买小产权房有什么风险”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,由于国家对小产权房没有系统的规定,以及小产权房的特点,小产权房的买卖存在着很大的风险,如果处理不当很可能面临钱财房屋两头落空的局面,所以一般的消费者在购买小产权房时最好能咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。


(责任编辑:admin)

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