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银行房贷资金紧张 重庆二套房贷首付仍是六成

时间:2013-11-05 13:32 来源:未知 作者:admin 阅读:
来自深圳的消息称,该市将对二套房贷款执行“首付七成”的政策。重庆晨报记者采访得知,重庆多家银行并未接到在渝执行相关政策的通知。不过,有业内人士认为,这一政策即使在重庆执行,对房地产市场的影响也不会明显,因为重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上。

近日,中国人民银行深圳市支行在其官网发布了《人民银行深圳市中心支行关于调整深圳市差别化住房信贷政策》的通知,要求贷款购买第二套房的家庭,首付比例不得低于70%。晨报记者昨日调查得知,重庆地区银行二套房首付比例还是六成。

深圳率先收紧房贷

某机构近日发布的数据显示,2013年10月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元,较9月环比上涨1.24%,这也是百城房价连续第17个月环比上涨。其中,北京、深圳、广州同比涨幅均超过20%。

根据中国人民银行深圳市支行在其官网发布的通知,从11月6日起,深圳将实行二套房首付比例不得低于七成的信贷政策,但首套房仍然执行首付比例三成,暂停发放第三套房及以上的住房贷款。

重庆房贷暂时没变

不过,重庆房产价格水平今年以来一直保持在合理增长区间。记者咨询了重庆地区的多家银行,这些银行均表示,没有接到上调房贷首付的相关通知,目前二套房贷款仍执行“首付六成、按揭四成”的政策,首套房则是“首付三成、按揭七成”。在贷款利率方面,首套房一般执行的是基准利率,二套房则视情况而定,一般是上浮10%。“目前房贷的发放也仍然处于正常审批状态。”重庆某国有银行的工作人员告诉记者。

银行房贷资金紧张

重庆某房屋中介表示,据了解,目前重庆绝大多数银行的二套房贷款政策并无变化,“有极少数银行把二套房的首付提高到七成,主要原因可能是资金比较紧张,进而收缩房贷。”

重庆某股份制银行的客户经理的话似乎证实了上述观点,该客户经理说,目前银行受困于存贷比,总行下放的贷款额度稍显紧张。

重庆房贷刚需为主

一位接近人民银行重庆营管部的消息人士认为,重庆二套房贷首付提高至七成的可能性不大,“根据相关数据,目前重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上,所以,整个重庆的房屋销售仍然是以刚需为主,二套房比重并不高,推出该项政策对整个市场没有什么实质性影响。”

另一位消息人士也认为可能性不大,他同时指出,从抑制投资和投机的角度来看,二套房贷利率上浮的可能性相对比较大,可能会在现有基础上再上浮,“目前二套房的贷款利率一般按上浮10%执行,部分银行今后可能会针对不同情况,在上浮10%的基础上还要上浮。”

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楼市调控

或走差异化路线

深圳二套住房贷款首付不得低于70%。消息一出,引起了地产行业的猜想,重庆不少开发企业和代理机构也开会讨论该政策。

力帆置业营销总监樊元树分析说,目前,全国范畴内,一线城市房价持续大涨,二线城市比较稳定,三线城市有些甚至还在跌。实行差异化的调控政策是有可能的。从“京八条”到深圳本次信贷政策,似乎都在传递中央的改革方向,就是可能会走地产差异化路线,由各地方出台符合地方市场情况的政策进行调控。

领域机构董事长樊华表示,即使重庆执行二套房首付七成的政策,对整个房地产市场来说影响面并不太大,“我看到有数据说,重庆房贷390亿,其中首套房贷款占比为98%,二套房贷的比例实在太小了,影响有限。”

(责任编辑:admin)

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