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房屋中介交易流程是什么,房屋中介交易应该注意什么?

时间:2013-02-08 16:06 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:目前,买房租房已经成为老百姓消费的热门话题。然而,老百姓对房屋的政策和规定知道的很少,因此很多人都选择房屋中介的方式进行房屋交易。然而很多购房者却不知道房屋中介交易流程是什么,也不清楚房屋中介交易应该注意什么问题。对于这两个问题,通过阅读下文,您一定会有所了解。
一、房屋中介交易流程是什么
(一)首先要弄清二手房的产权情况。
购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。
(二)了解二手房的房屋结构。
购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施。
对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
(四)考察一下二手房的物业管理。
对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。
二、房屋中介交易应该注意什么
(一)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;
(二)不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境;
(三)如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金;
(四)注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据;
(五)要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认。
以上就是关于“房屋中介交易流程是什么”、“房屋中介交易应该注意什么”相关问题的解答。现实生活中,在房屋中介交易流程中产生的纠纷的确不少。但如何才能减少纠纷发生呢?这不仅要求当事人能够选择称心如意的房屋中介,而且还要求当事人在签订房屋中介协议时能约定好各项细节。因此,如果您遇到麻烦和纠纷,一般情况下建议您及时解约,如果纠纷无法解决,请立即向专业的房地产的律师寻求帮助。

(责任编辑:admin)

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