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房屋中介收费有哪些要求,找中介具体有哪些注意事项?

时间:2013-02-08 16:08 来源:未知 作者:admin 阅读:
导读:目前,我国的房屋中介公司数量繁多,其服务品质也是良莠不齐。在房屋中介收费方面,很多不法房屋中介公司不按照规定的要求收取费用,乱收费、索要回扣等现象屡见不鲜。那么,房屋中介收费有哪些要求呢?消费者面对房屋中介时,具体有哪些注意事项呢?且看下文的相关介绍。
一、房屋中介收费有哪些要求
中介服务收费的有关要求按照法律、法规的有关要求,房屋中介收费的有关要求主要有:
(一)中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,依据有关政策法规和收费标准,与委托方签定合同,双方协商确定中介服务费。
(二)中介服务机构应对其收费实行明码标价,对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。
(三)中介服务机构在接受委托人的委托时,应当在服务前,主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。
二、找中介具体有哪些注意事项
(一)权籍调查。
1﹑调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;
2﹑调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(二)房屋使用状况调查。
1﹑收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
2﹑查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(三)行情调查。
1﹑收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(四)确定成交意向并订立交易合同。
1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;
2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示、认定当事人身份;
3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(五)办理产权过户。
1﹑过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;
2﹑代收代付由客户支付的税、费;
3﹑完成交易过户、户口迁出。
该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
以上就是关于“房屋中介收费有哪些要求”、“找中介具体有哪些注意事项”相关问题的解答。通过对房屋中介收费要求和找中介具体的注意事项的详细介绍,相信大家在和中介打交道时也有了些“底”。然而,现实生活中,我们往往会疏忽或者忽略掉一些细节,导致一些错误和纠纷的出现。为了预防这些问题的出现,建议您找专业的房地产的律师从旁协助,这样既省时省力又安全放心。

(责任编辑:admin)

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